南记粉麵35万租波斯富街舖

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南记粉麵35万租波斯富街舖(信报) 南记粉麵35万租波斯富街舖
南记粉麵不但成功重租以往经营的F舖,更一併租用毗连的E舖。 核心区地舖租金由高位急跌,令租户组合亦起变化,铜锣湾区近年被钟錶珠宝及化妆品店逼走的食肆,开始逐渐重新回归,一线边缘的波斯富街及白沙道相继出现食肆新承租地舖个案。南记粉麵事隔三年「重夺」波斯富街旧舖址开店,以每月35万元承租,较旧租低近42%。

消息指出,南记粉麵刚租用波斯富街96至106号宝明大厦地下E及F舖,建筑面积合共约1750方呎,月租35万元,呎租200元。上述两个舖位前租户为誉一钟錶,月租共约60万元,即新租约月租下跌25万元,跌幅41.7%。

事实上,南记粉麵曾租用上址建筑面积1000方呎的F舖达15年之久,于2000年起以每月11万元承租,至2010年加租至20万元,累积加租逾81%,惟最终仍不敌钟錶店高价抢去其舖位,并于2015年初迁出。

重夺旧址 呎租回到8年前

不过,随着近年钟錶店不断缩舖,加上租金锐降,令食肆重燃租用核心零售区地舖的希望。是次南记粉麵不但重新租用旧舖位经营,而且增租毗连的E舖,舖位面积扩大750方呎,而呎租只与8年前相若。

有业内人士认为,南记粉麵以往曾在同一舖位经营,对生意及人流了如指掌,愿出此价租舖,相信是认为有利可图,同时反映核心区租金已跌至食肆可应付的水平。

附近白沙道及利园山道交界单边的白沙道1至3号地下A2、A3、B及C舖,建筑面积约1250方呎,刚由茶餐厅以月租50万元承租,呎租400元,不仅较业主叫价低一半,租金亦重返10年前水平。该舖前租户为卓悦(00653),原以每月113万元租用,但已于去年迁出。

喜来登旺舖代理董事黄伟文指出,在零售高峰期,波斯富街或白沙道的地舖租金动辄升至约100万元,一般食肆难以负担,令街内食肆数量大减。

由于食肆乃游客区必备元素之一,客流有保证,「租金一般(每月)30万至40万就有得做」,随着租金回顺,食肆开始承接吉舖,令区内商户组合趋多元化。

採访、撰文:程俊华