半数蓝筹盘估价涨逾15%

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半数蓝筹盘估价涨逾15%(东方) 半数蓝筹盘估价涨逾15%
太古城有低层单位估价年内累升逾两成。半数蓝筹盘估价涨逾15%
20个大型屋苑单位最新估价 楼价未受息口及新房策等影响,升势持续。本报追蹤20个大型二手屋苑单位,半数估价今年涨幅达15%以上,而3个蓝筹盘期间更率先升破20%。

廿大屋苑中,以鲗鱼涌太古城估价升势最凌厉,该盘顺安阁低层户,实用面积580方呎,去年底估价为918万元,最新达1,122万元,累升22.2%或204万元,呎价19,345元。

美联吴肇基称,该盘七月暂仅录约13宗买卖,近两个月交投放缓,主因多个新盘开售抢去客源,但楼价未见回落,最近即使一期鄱阳阁低层户,成交价亦达850万元。

中原赵鸿运表示,该屋苑本月平均实用呎价约21,800元,过去两日仅录得零星成交,包括启天阁中低层H室,实用面积759方呎,作价1,600万元,平均呎价21,080元。

映湾园追落后 升两成

同区康怡花园估价表现同样突出,该盘E座实用面积524方呎中层户,去年底为759万元,现累升20.6%至915万元,呎价17,462元。该行杨文杰亦称,屋苑现时入场费已达880万元,而七月暂录4宗成交,平均实用呎价1.84万元,由于出招后买家较观望,令近期买卖减少。

至于东涌映湾园,由于年初平均成交实用呎价仍不足1.1万元,因而成为买家追落后对象,带动平均呎价上月升至逾1.25万元。该盘3座中层户,估价由去年底626万元,累涨20.3%至现时753万元。中原曾显业称,该盘新近售出4期16座中层C室两房户,实用面积563方呎,成交价748万元,呎价13,286元。

海怡仅增6.3%表现最曳

而估价涨幅最高的10个屋苑,不乏细价上车盘,如沙田中心佳宁大厦低层户,实用面积301方呎,增19.6%至544万元,呎价18,073元。美联梁兆坚表示,该盘实用面积284方呎单位,现时叫价达580万元起,呎价约20,423元,而七月仅录约1宗买卖。

不过,该批单位中,仍有3个今年估价升幅不足一成,全部集中于市区。其中表现最差为鸭脷洲海怡半岛2座高层户,去年底为884万元,现仅增6.3%至940万元。

Q房网邝志达指出,该盘本月暂只有9宗成交,平均实用呎价约1.8万元,表现相对新界细价盘较为落后,最近因而多了部分準买家前往该区物色单位。目前实用面积530多方呎的两房户,叫价约910万元起。

下半年升幅料放缓至5%

中大刘佐德全球经济及金融研究所常务所长庄太量认为,短期内楼市或会受新房策拖累,而中美贸易战对长远金融体系的影响仍是未知之数。不过,即使内地国民生产总值因而受累,亦未必对香港构成直接影响,估计下半年楼价会续升,但升幅将放缓至约5%。